对于收购存量住房用作保险性住房的计谋落地，广东探索了一条新蹊径。

11月7日，来自广东省住房和城乡竖立厅的信息炫夸，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家银即将链接向黄埔区“五村七片”城中村更始神志披发首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山，也将在近期得回购买安置房的专项借款11.9亿元。

广东省住房和城乡竖立厅示意，下一步将督促这两个城市组织连络神志村民看房选房、订立购房契约，尽快请领使用专项借款。同期也带领其他城市加强宣传发动，组织更多神志给与购买存量商品房的时势握住安置住房问题，助力房地产去库存。

“咱们有两个城中村更始神志也准备央求这个专项借款。”11月8日，广州某房企连络沉静东说念主对中国房地产报记者泄露。

两座城市得回专项借款

广东省住房和城乡竖立厅示意，说明住房和城乡竖立部见知精神，城中村更始安置房尚未开工的神志应坚抓消化存量和优化增量采集中，在尊重村民心愿的基础上，因地制宜组织被征收村（居）民购买存量住房用作安置房。为此，该厅召开了专题会议询查，要求连络城市加力提速鼓舞城中村更始，用好用足专项借款收购存量商品住房用作安置房计谋，推动商品房去库存。广东省关联部门也第一时间组织计谋扶助的广州等7个城市开展专项摸底，摸清城市和神志需求。

为赶上“金九银十”购房旺季时间节点，坚抓“熟悉一批讲述一批”原则，9月27日，广东省关联部门会同两家计谋性银行，对广州、佛山共12个央求专项借款购买安置房的神志及连络佐证材料进行审核，并按要求推送住房和城乡竖立部。国庆黄金周，广州、佛山关联神志践诺主体已组织村民到隔邻意向的商品房小区看房选房，攥紧办理请款购房连络手续。

“五村七片”神志位于广州市黄埔区学问城环九龙湖总部中枢区西部，总投资155亿元，波及征大地积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万日常米。据业内音问，本年9月份，广州就已在询查草拟《广州市对于使用城中村更始专项借款购买存量商品房行动安置房的责任有野心（征求倡导稿）》。而“五村七片”神志即是按照“试点先行、总量罢休、集体签约、分批购买”标的落地的首个神志。

10月份，黄埔区九佛街说念作事处联袂学问城（广州）城市更新集团有限公司、广州梧栖城市引诱投资有限公司、广州市启韵房地产引诱有限公司，共同订立《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村更始神志使用城中村更始专项借款认购存量商品住房行动安置房的责任契约》及《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村更始神志存量商品住房认购契约》，成为黄埔区首例使用城中村更始专项借款认购存量商品住房行动安置房的试点神志。

佛山则是于10月24日印发了进一步优化房地产阛阓恰当健康发展的多少措施，其中提到扶助城中村更始神志诓骗专项借款购买存量商品房用于村民安置。国有企业行动更始践诺主体购买存量商品房用于村民安置的，行动神志老本不予探员。本年1月份，该市的南海区黄岐东秀城中村更始神志得回了23.9亿元的城中村更始专项借款授信。近日，该神志订立了安置房回购契约，两家计谋性银即将对其披发购买安置房专项借款11.9亿元。

加速存量商品房去化

2023年7月，国务院办公厅印发《对于在超大特大城市积极稳步鼓舞城中村更始的带领倡导》，连络配套计谋亦链接发布。广东格调积极，在国度城中村更始专项借款计谋出台后立即组织四个超大特大城市按圭臬要求提交讲述材料。本年1月份，广州、深圳、佛山、东莞市共92个神志得回国度引诱银行、农业发展银行首批城中村更始专项借款授信，其中，广州有14个城中村更始神志得回授信1426亿元，首笔披发15亿元。6月份，珠海、惠州、中山三市也得回了326亿元城中村更始专项借款，波及8个神志。

按照广东省住房和城乡竖立厅的要求，瞻望接下来深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在收购存量商品房用作安置房方面，也会有所动作。

对于为何扶助城中村更始神志诓骗专项借款购买存量商品房用于村民安置，佛山市的连络部门示意，该市城中村更始村民安置时势一般有货币安置、旧址新建回迁房、异域购买商品房安置三种时势。其中，货币安置难以适用城中村更始专项借款计谋，旧址新建回迁房变成的增量会进一步影响房地产阛阓初始近况。而诓骗专项借款购置存量商品房用于村民安置的作念法，既合乎国度最新计谋精神，也成心于为村民提供遴荐范围更广、更多元的住房产物，成心于政府缩小回迁周期、训斥安置老本，加速鼓舞城中村更始方法，同步加速存量商品房消化。

对于广东的房地产阛阓而言，去库存确乎是当务之急。克而瑞在一份询查评释中示意，2024年上半年，广东省商品住宅销售面积仅2832.8万日常米，同比降幅高达36%，降幅在31个省、自治区、直辖市中排第一，成交规模大幅松开。从城市野心来看，当今广东省主要城市新房去化周期均还是达到2年以上，远超“18个月”告戒线，其中东莞、惠州、汕头、中山等城市狭义消化周期更是达到30个月以上，举座库存承压。

城中村更始开释的大量需求不错有劲的鼓舞存量商品房去化。以广州市黄埔区为例，本年4月份，该区出台了城中村更始神志房票安置践诺确定，在“五村七片”神志披发了宇宙第一张“照章征收、净地出让”城中村改创新模式神志房票。7月份，黄埔区搭建了广东首个房票“房源超市”，共有17个楼盘上架。

据了解，10月以来，“五村七片”和枫下村这两个试点神志已通过房票认购商品房约2亿元。这次专项借款资金的披发，则觉得是买通了使用专项借款购买存量商品房用于房票安置的践诺旅途，有助于握住回迁安置、企业纾困、库存去化等难点问题。黄埔区瞻望，首批试点沿途落地后，可让约1100户村民乔迁新房、早日回家。

广州某个插足了“房源超市”的在售神志示意，对于政府收购存量房的举措，企业将鼎力衔尾和扶助，仅仅当今对于房票的使用旅途还莫得具体引诱，终端的引诱商还不领悟该怎么连结，但愿连络部门概况早日明确。

本文作家：曾冬梅，著述来源：中国房地产报，原文标题：《14.4亿元！广州、佛山启动存量房收购》

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